おもち大東建託で家賃減額したい人必見です。
今、私たち夫婦は田舎で２LDKの大東建託アパートに暮らしています。
「少しでも家賃安くできないかなぁ…」と悩んでいました。
大東建託の家賃交渉は難しいと言われています。
特に、入居後の家賃交渉は厳しいです。
しかし、今回1000円の値下げ交渉に成功しました。
実は、家賃交渉は２回目です…
１回目は失敗しました。
タイミングと交渉のコツさえ満たせば、家賃の値下げが可能なことがわかりましたので紹介します。
- 大東建託の家賃交渉メール例文
- 家賃交渉のやり方・コツ
- 家賃交渉のタイミング
まずは、家賃交渉の結果写真（カード引き落とし）をご覧ください。
ちゃんと家賃が減額されていていました。
実際に管理会社に送信したメール本文例を公開しますので、ぜひ家賃交渉にチャレンジしてみてください。
大東建託に送信したメールはコレ！
大東建託が管理している不動産は、大東建託パートナーズという管理会社が大家とのやりとりをしてくれる場合がほとんどです。
大家との直接連絡は契約書等に連絡先が載っている場合を除いてほぼ不可能と思ってください。
また、大東建託の担当者と直接メールすることも難しく、管理アプリ（ruum）を通してお問い合わせをする形になります。
どのように連絡してよいか分からない場合は、一度大東建託パートナーズに電話してみて地区担当者のお名前を聞いておくと良いでしょう（実際、わたしはそうしました）
※電話での家賃交渉は絶対にしないでください！（失敗しますし、100％断られます）
電話で簡単なやり取りをした後に送った内容が次のとおりです。
- 実際に送信した内容がこちら
- おもちハウスC 大家 様
大東建託パートナーズ 担当 〇〇 様
お世話になります。
おもちハウスC〇〇〇号室の〇〇です。
〇〇（担当者）様、先日は問い合わせ電話対応ありがとうございました。
その際に家賃の交渉について、お願いしたく後日メッセージを送信すると伝えていた件です。
下記理由等により家賃交渉をお願いします。
【家賃減額のお願い】
私は、2018年6月1日から現物件（【おもちハウスC】）を家賃１か月57,000円で賃借しています。
賃借の開始から既に6年以上が経過しており、現物件の築年数（築6年）や近隣同種の建物の賃料などに照らすと、現在の賃料は客観的に見ても不相応であると考えられます。
よって、賃貸借契約書第1条第2項の規定により、賃料を2024年8月分から１か月54,000円に減額していただくようお願いします。（今回家賃減額分▲3,000円）
現在、2人の子どもが誕生したことにより引越しを考えているところです。なお、私は現物件を大変気に入っておりますが、家賃が減額になれば小中学校も近いことから今後も長く住み続けたいと考えていますので、ご検討をお願いします。
【参考】
○賃貸借契約書第1条第2項
甲及び乙は、経済状況の変動または近傍同種の建物の家賃等に比較して不相当となったときは、協議の上、賃料等の改定を請求できます。
○改定賃料の根拠
引越し検討のため他の賃貸物件を探していたところ、間取りも面積も同等が空室であり、家賃が51,500円であることが判明したため。
○参考物件のURL等
①
https://suumo.jp/chintai/〇〇〇
所在地 〇〇市〇〇町〇〇
構造 木造2階建
間取り 2ＬＤＫ（57.21㎡）2階
築年月 2019年6月（築6年）
家賃 51,500円
②
https://suumo.jp/chintai/〇〇〇
所在地 〇〇市〇〇町〇〇
構造 木造2階建
間取り 2ＬＤＫ（58.67㎡）2階
築年月 2019年9月（築5年）
家賃 53,000円
以上、御多忙と存じますが、よろしくお願い申し上げます。
まずは、この内容に沿って送ってみましょう。
私の場合は、1日後に反応がありました。もしも、反応がない場合には「お問い合わせ確認していただけましたでしょうか？」と送ってもよいかもです。
おもち家賃交渉は無料でできるので迷ったらまずはやってみよう。
大東建託家賃交渉７つのコツ
家賃交渉をしよう！と思ったら次の７つが大事です。
- 契約書の確認
- 家賃相場のリサーチ
- 交渉はメールで行おう
- 交渉の相手は管理会社or大家
- 交渉のタイミング
- 交渉は強気に行かない
- 1回ダメでもあきらめない
それぞれ解説していきます。
➀契約書の確認
まずは、契約書を確認してみてください。次のような内容が掲載されているはずです。
賃貸借契約書第1条第2項
甲及び乙は、経済状況の変動または近傍同種の建物の家賃等に比較して不相当となったときは、協議の上、賃料等の改定を請求できます。
契約書に記載がない場合は、一気に交渉がやりづらくなるからまずはココをチェック！
おもち契約書に家賃の改定を請求できると書いてあるか確認しよう。
②家賃相場のリサーチ
次に、今住んでいる地区のアパートと同条件（広さや築年数）の家賃相場をリサーチしましょう。
２～３件情報を集めてくとよいです。
なぜ、家賃相場を確認すべきなのか。それは「家賃等を比較し不当な場合、減額してもらえる可能性が高まるから」です。
この事実は、1回目の家賃交渉失敗時に大東建託担当者に電話やり取りで確認した内容なので必ずやっておきましょう。
おっと交渉のテーブルにあがるために家賃相場の確認は必須です。
近隣家賃の相場を調べる方法は「SUUMO」などの不動産紹介会社を利用すれば簡単に行うことができます。
③交渉はメールで行おう
交渉する際の最大の注意点があります。
それは「メールで家賃交渉すること」です。
いざ、家賃交渉だ！と思っても絶対に電話では行わないでください。
メールで家賃交渉すべき理由は次のとおり。
- 電話だと100％断られる（経験済み）
- 交渉の記録が形に残る
- 伝えたいことをしっかり文章にできる
1番の理由は「100％断られるから」です。一度断られてしまうと、交渉は前に進みません。4年前に電話交渉で失敗したからこそ繰り返して言います。
家賃交渉はメールで行いましょう。
メール交渉には２つのメリットがあります。
「記録を残せること」と「伝えたいことをしっかりと文章にできること」です。
やりとりしていて言った言わなかったの世界になることって多々ありますよね。そうならないためにも記録に残り、落ち着いて文章にできるメールは交渉に有効な手段となります。
④交渉の相手は管理会社or大家
家賃交渉は、直接大家さんとできることが理想です。ただし、大東建託が管理している不動産は管理会社（大東建託パートナーズ）を通して行う場合がほとんどです。
大東建託グループはいくつもの子会社が乱立しているのでややこしいですよね。
管理会社に連絡する場合は、アプリ（ruum）から行うことをおすすめします。アプリの問い合わせから連絡すれば、地区の担当者に繋がり回答を貰えます。
管理アプリを使ったことない人はログインしてみましょう。
最初に送る内容は、冒頭の例文をもとに編集して送ってみてください。
もし、契約書等で大家さんの連絡先を知っている場合には最終手段として直接交渉すると値下げの確立が大きくUPすると思います。
おもちわたしも本当なら大家さんと直接交渉したかった…
⑤交渉のタイミング
家賃交渉は、いつでもできます。
ただし、おすすめのタイミングが３つあります。
- 契約更新の２ケ月前
- 住み始めて６年や１０年の節目
- 不動産業の繁忙期は避ける（９月・３月）
契約更新って２年ごとが多いですよね。突然、契約更新のお知らせという形で郵便物が届きます。
契約更新のタイミングで家賃交渉しても良いのですが、おすすめは契約更新の２カ月前です。
2カ月前に交渉を開始することで契約更新時に合わせて家賃を減額してもらえる可能性が高まるからです。
不動産屋の立場で考えると契約書を2度交わすより、更新のタイミングで変更できた方が手間が省けますよね。
また、住み始めて６年以上経った場合の契約更新前もチャンスです。
近隣同類のアパートの家賃が値下がりし「家賃等を比較し不当な場合、減額してもらえる可能性が高まるから」です。
６年以上アパートに住んでいて契約更新が近づいている方は、家賃交渉してみることをおすすめします。
不動産業は９月と３月が繁忙期と言われています。忙しい時に家賃交渉なんてやってられないというのが管理会社の本音だと思います。交渉のタイミングは管理会社のことも考えて進めていきましょう。
⑥交渉は強気に行かない
ここからは交渉術・メンタル面のコツです。
交渉する相手も人間です。強気で行くことはやめてお願いベースで値下げすることを意識しましょう。
おもち長年住んでやっているんだから安くしてよ！
なんていきなり言われたら誰でもムッとしますよね。感謝の気持ちを添えつつ以下のような文言を使うとよいです。
〇年前から本物件に入居させていただきありがとうございます。快適に利用させていただいているのですが、子の誕生に伴い今後の住居【広い賃貸に移転するか、マイホーム購入するか】について真剣に検討している状況です。
月数千円でよいので減額していただければ、2年以上住もうとも考えてます。これから空き家になって広告料、不動産管理料等を考慮しても大家様にとってメリットもあるのではと考えております。ご検討のうえ、家賃減額していただけますようよろしくお願いします。
大家さんにもメリットがあることを伝えつつ、長く住みたい気持ちを表現しましょう。
⑦1回ダメでもあきらめない
ぶっちゃけ１回目の家賃交渉はうまくいくことが少ないです。実は、今回1000円減額できたのも２回目なのです。
１回ダメでもあきらめないことが大事です。
ただ、すぐに家賃交渉しても「またコイツかよ」となりかねませんので、次回の家賃交渉時に再挑戦してみましょう。
大東建託の家賃交渉は難しい？
大東建託の家賃交渉は他の不動産管理会社より難しいと言われています。
おそらく社内マニュアルで「家賃交渉は絶対断れ！」くらい徹底していることでしょう。
実際に、SNS上での口コミを探してみました。
大東建託家賃交渉のリアル（SNS）
おもち値下げ交渉はハードルが高いのが現実…！
値上げを食い止めることはできそう。
家賃交渉は2回目なんです【前回失敗】
一度家賃交渉にチャレンジしたのですが、あっけなく断られてしまった過去があります。
反面教師としてみなさんの役に立てればと思いますので公開します。
1回目はわたしの交渉が下手くそでした…
１回目の家賃交渉は２年前の契約更新時でした。大東建託からの「月末までに更新同意を返送してください」と郵便物が届いたタイミングで電話しました。
おもち契約更新が届いたのですが、４年間住んでおり経年劣化等もあるため家賃の減額をお願いしたいのですが…
家賃の減額ですか…。基本的に家賃の減額は行っていません。
おもち月2,000円など少額でよいので、減額してほしいのですが…！
繰り返しになって恐縮なのですが、大東建託では値下げできません。
おもち設備や建物も耐用年数があって価値の低下があると思いますし、家賃も減額されてよいと思うのですがなぜできないのでようか？
お気持ちはわかります。原則、家賃の値下げは承っておらず、家賃等を比較し不当な場合などに減額することもあります。しかし、本物件は厳しいです。
まだまだ深くやりとりはしたのですが、結論の「値下げはできない」は変わらなかったので諦めました。粘りに粘ったのですが、電話で断られたためそれ以上交渉しても進展はないだろうなと次回リベンジすることを心に決めました。
今思えば「交渉のタイミング」・「交渉のための情報収集不足」・「電話での交渉」とヘタクソな家賃交渉をしていたなーと思います。
2回目の交渉で1000円の値下げに成功！
６年目の契約更新が迫る半年前に、前回の家賃交渉のリベンジを実行しました。
結果は…1,000円の減額に成功しました！！！
希望は3000円の減額でしたが、減額してもらえただけでも満足です。
- 契約更新の２ケ月前に担当者と接触する
- 交渉はお願いベースで行う
- 近隣同条件の家賃相場をリサーチ
- メールやアプリなど記録に残る交渉
- 大家さんへの感謝とメリットを伝える
この５つのポイントを意識するだけで家賃交渉が上手くいく確率がUPします。
1回目の失敗で学んだ「家賃等を比較し不当な場合などに減額できる場合がある」をヒントに、近隣同条件の家賃相場をリサーチしメールで交渉することができました。
また、強気に行きすぎず「家賃減額出来たらラッキーだな」くらいの気持ちで交渉できたこともよかったのかなと。
大家さんも人間なので感謝の気持ちと入居を長くするメリットをメールに記載することもポイントの１つです。
家賃交渉のよくある失敗例
家賃交渉は次の３つをしてしまうと失敗に終わってしまうので注意してね。
- とりあえず電話で交渉
- 大家のことを考えていない
- 家賃減額理由が不十分
失敗例➀：とりあえず電話で交渉
そうだ！家賃交渉だ！といってとりあえず管理会社に電話すると100％失敗に終わります。
大家さん・管理会社にとって「家賃は下げないに越したことはない」のです。そのような状況下でいきなり電話で家賃下げてください！と交渉してもうだうだ下げれない理由を述べられて断られる未来が確定しています（体験済み）
大事なことなので繰り返しになりますが、家賃交渉は「メールやアプリで記録に残る形で行う」が鉄則です。
おもち手間だけど冒頭のテンプレ使ってメールで交渉してみてね。
失敗例②：大家・管理会社のことを考えていない
家賃交渉をする大家・管理会社のことを考えず、自分の思いだけで家賃交渉すると失敗します。
- 大家さんへの感謝とお願いを伝える
- 管理会社の繁忙期（９月・３月）を避ける
- 心穏やかに交渉する（コレ重要）
相手も人間ですので、お願いベースで心穏やかに交渉することを心がけましょう。また、管理会社が忙しい時期に交渉すると対応が遅くなりスムーズなやりとりができない場合があります。
大家・管理会社のことを考えて交渉することで成功する確率を上げることに繋がります。
失敗例③：家賃減額理由が不十分
家賃減額理由を準備できていないと交渉してはいけません。家賃交渉最大のポイントは「家賃等を比較し不当な場合などに減額できる場合がある」です。ただただ家賃を値下げしてほしいとお願いするのではなく、近隣アパートの家賃を比較して「不当であること」をメールに記載しましょう。
入居年数が長くなってくると周辺の家賃も下がってきます。
そのような状況のまま入居当時の家賃は割高となりますので、その差額分を家賃交渉理由にすることで交渉してもらえる可能性がグッと高まります。
まとめ｜減額できればラッキーくらいの気持ちでやってみよう！
今回２回目の交渉で「アパート家賃を1000円減額」できた方法について紹介しました。
前回、失敗していたので不安ではありましたが少しでも安くできて良かったと思っています。
家賃などの固定費を少しでも安くできれば毎月の家計負担はグッと軽くなります。
家賃交渉は無料でできて効果絶大の節約術です。
やりとり数回で年間12000円お得に暮らせます。
ネット上ではもっと減額できた方もいるのでチャレンジしてみる価値は大いにあります。
減額できればラッキーくらいの気持ちで冒頭の減額交渉文を大東建託担当者に送り付けましょう！
この記事が家賃交渉のキッカケになるとうれしいです。最後までご覧いただきありがとうございました。
